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《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干政策》解讀

購房、購車位補貼:

只要購房網簽合同時間在2020年1月1日-12月31日內,且繳納完契稅即可申請。

政策咨詢電話:8969080。衡陽市住房保障服務中心在衡陽市政務服務中心三樓E區17號窗口受理購房、購車位補貼申請。

2020年全年受理,即時辦理;具體辦理時間延長至2021年1月31日。

政策解讀:

對購買新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含車位、車庫、雜物間)和存量住房,簽訂網簽協議并繳納契稅,所繳契稅稅率為1%的,由市財政按所交契稅對購房人予以全額補貼;所繳契稅稅率為1.5%的,由市財政按所交契稅的2/3對購房人予以補貼;所繳契稅稅率為2%以上(含2%)的,由市財政按所交契稅的50%對購房人予以補貼。

新建商品房項目地下車位首次出售的,由市財政按1000元/個的標準對購買人予以補貼。

【解讀】

政策有效期為2020年1月1日至2020年12月31日,也就是說,購房網簽合同時間在這一年時間以內,且繳納完契稅的,可以申請,否則,不能申請。

熱點問題解答:

問:購房享受補貼必須是簽訂了網簽合同并繳納了契稅嗎?

答:是的。因為購房補貼政策是實行先交稅再申請補貼。

問:購買的期房在政策有效期內交房,可以享受政策嗎?

答:不能,因為購房時的網簽合同不在政策有效期以內,即只認網簽合同是否在2020年1月1日至2020年12月31日期間,與交房沒有關系。

問:2020年1月1日以前簽訂的網簽合同,2020年內繳納契稅,可以享受政策嗎?

答:不能。因為實施購房補貼以網簽時間為準。

問:網簽合同在2020年12月31日前簽訂,2020年12月31日后一個月內繳納契稅可以享受政策嗎?

答:可以。考慮2020年12月購房網簽的,申請補貼時間延長到2021年1月31日。

問:二手房能享受政策嗎?

答:可以,但必須是住房,且須簽訂網簽合同并繳納契稅和合同備案。

問:購買地下車位使用權的,可以享受補貼政策嗎?

答:不可以。因為購買地下車位使用權不能簽訂網簽合同,也沒有地下車位所有權。

問:引進的人才在2020年購房是既可以享受人才購房補貼,又可以享受購房契稅補貼嗎?

答:是的。

相關連接:

衡陽市購房補貼申領辦事指南

一、購房補貼申請條件

2020年1月1日至2020年12月31日期間,購買新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含車位、車庫、雜物間)和存量住房,已繳納契稅并辦理網簽合同備案手續的;購買新建商品房項目首次出售的地下車位,已繳納契稅并辦理網簽合同備案手續的。

二、購房補貼標準

 1、所繳契稅稅率為1%的,由市財政按所交契稅對購房人予以全額補貼;

2、所繳契稅稅率為1.5%的,由市財政按所交契稅的2/3對購房人予以補貼;

3、所繳契稅稅率為2%以上(含2%)的,由市財政按所交契稅的50%對購房人予以補貼;

4、新建商品房項目地下車位首次出售的,由市財政按1000元/個的標準對購房人予以補貼。

三、購房補貼辦理程序

(一)提交資料

1、衡陽市購房補貼申請表(網上下載,網址:衡陽市黨政門戶網http://www.hengyang.gov.cn/,衡陽房產交易服務網www.hyfc365.com);

2、申請人身份證復印件(核原件);

3、網簽備案合同(復印件);

4、納稅憑證復印件(核原件);

5、購房人銀行卡。

(二)申報時間

2020年全年受理,即時辦理;具體辦理時間可延續至2021年1月31日。

(三)受理部門及地點

衡陽市住房保障服務中心負責受理購房補貼申請。

地址:衡陽市蒸湘區華新大道17號,衡陽市政務服務中心三樓E區17號窗口(市住保中心窗口)。

(四)政策咨詢聯系電話:8969080。

(五)補貼資金撥付

辦理流程:申請→審核→撥付→歸檔

1、購房人填寫并提交衡陽市購房補貼申請表;

2、市住房保障服務中心在衡陽市購房補貼申請表上簽署審核意見;

3、市住房保障服務中心通過網絡向監管銀行發送補貼資金撥付指令,開具撥付通知單,監管銀行于2個工作日內將購房補貼資金劃入享受購房補貼個人帳戶。

4、衡陽市住房保障服務中心每月5日前將購房補貼情況匯總,分別報送衡陽市財政局、衡陽市稅務局。

5、資料整理歸檔。

四、退房退還補貼

補貼對象享受購房補貼后,如因特殊原因需辦理退房的,須退還補貼。

辦理流程:申請→審核→退還購房補貼金→注銷合同網簽備案→建檔歸檔。

1、補貼對象與房屋出售人攜帶解除合同的相關資料,共同向衡陽市住房保障服務中心提出注銷網簽合同登記備案申請;

2、市住房保障服務中心對提交的申請材料進行核驗,符合要求的向購房補貼人提供購房補貼監管賬戶;

3、補貼對象將購房補貼款于2個工作日內退回至購房補貼監管賬戶;

4、市監管銀行通過網絡將補貼資金已退還到帳通知上傳至衡陽市住房保障服務中心,并開具退款到帳通知單,衡陽市住房保障服務中心對補貼資金是否到帳進行核實;

5、衡陽市住房保障服務中心根據監管銀行補貼資金已退還到帳通知,辦理注銷網簽合同登記備案手續;

6、衡陽市住房保障服務中心每月5日前將退還購房補貼資金情況匯總,分別報送衡陽市財政局、衡陽市稅務局后建檔歸檔。

衡陽市住房保障服務中心

2020年2月17日

“衡十七條”關于公積金最新解讀

一、問:衡陽市住建局等十個部門聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干政策(試行)》,市住房公積金管理中心作為聯合發文部門之一,為貫徹落實文件精神,具體有哪些方面的舉措?

答:為了將“普惠百姓”和“溫暖房企”的“衡十七條”落到實處,我中心高度重視,第一時間班子成員傳達學習了市委市政府召開的專題會議精神,成立了領導小組,對房地產市場開展了專題調研,并征求了各方面的意見建議,在充分了解住房公積金繳存職工、房地產企業需求,保障我市房地產市場穩定健康發展的基礎上,結合我中心實際,于2020年1月初出臺《關于貫徹執行<關于促進房地產市場平穩健康發展的若干政策>的實施細則》,一共8條措施(以下簡稱《實施細則》)。具體包括:降低貸款首付款比例;實行差別化貸款政策;加快按揭樓盤貸款發放進度和辦理速度;實行特事特辦,精簡辦事資料,減少審批環節等。這次出臺的《實施細則》,有三個顯著特點:一是能最大限度地保障繳存職工剛性購房資金需求;二是辦理公積金業務的效率進一步提升;三是為房地產企業排憂解難的力度較大。為了促進全市房地產市場平穩健康發展,我們自加壓力,自我革命,相信這些措施的出臺,會對房地產市場的健康發展起到一定的積極作用。在這里還要提醒一點的是:《實施細則》的具體內容可瀏覽(關于貫徹執行《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干政策》的實施細則)。

二、問:從網上了解到,市住房公積金中心出臺了《關于貫徹執行<關于促進房地產市場平穩健康發展的若干政策>的實施細則》,其中有一項措施是“實行差別化貸款政策”,那么是從什么角度考慮,要體現出個人貸款政策的差別化呢?

答:實行差別化貸款政策,其實是更好地保障了廣大住房公積金繳存職工的權益。一方面是,權利與義務相適應。住房公積金繳存職工繳存時間長,比例高,繳存基數大,自然而然,所享受的住房公積金貸款額度相應提高;另一方面是,貸款額度與個人還款能力掛鉤。除了考慮到防范住房公積金自身的資金管理運行風險,減少不良貸款,降低逾期率外,也是引導市民科學合理規劃資金,避免過度超前消費,理性購房置業,確保住房公積金滿足市民住房剛需。

三、問:在加快按揭樓盤貸款發放進度方面,你們這次做了較大的改進,可以具體解讀一下嗎?

答:針對按揭樓盤貸款,我們原來是要求開發項目取得商品房預售許可證后,房屋主體結構必須封頂后才可以放款。這是全國住房公積金系統針對按揭樓盤的通常做法,也是基于資金風險防控來考慮的。市里的政策文件出臺后,我們針對這一方面進行了較大的改進,主要參考了株洲市和其他地市的一些做法,甚至比其他地市的政策放得更開。具體來說,開發項目取得商品房預售許可證的,房屋形象進度達到1/5的,預抵押到位后,就可以辦理樓盤準入和發放貸款。

四、問:怎么理解你們出臺的《實施細則》中“推行房地產開發企業承諾后即可辦理。房地產開發企業存在有土地抵押等情況時,在經風險評估可控后,實行企業承諾后即可辦理按揭樓盤準入及放款。”這幾句話呢?

答:《實施細則》中之所以會出臺這么一條措施,主要是從房地產企業在運行過程的實際情況來考慮的。從我們住房公積金簽約的按揭樓盤的情況來看,土地有抵押、規劃與設計變更不一致、企業信用有瑕疵等情況會影響樓盤的正常準入和貸款發放。這也是許多房地產企業關注的問題。

針對這些情況,我們前期進行了排查和摸底,認為企業自身存在的一些問題,不能一律拒之門外,要具體情況具體對待,只要風險可控,可以特事特辦。在“衡十七條”中,我們對按揭樓盤企業有土地抵押等情況時,經風險評估可控后,實行企業承諾后即可辦理準入及放款。那么怎么理解風險評估可控呢?打個比方,某房地產開發公司存在有土地抵押的情況,我們在辦理按揭樓盤的準入和放款時就會考慮土地抵押的面積、金額、時限等因素,如果面積不大、抵押時限不長、企業經營狀況和信譽比較好的話,經過我們的風險評估,可以給這樣的企業承諾后辦理準入和放款。當然,要實施好這一條,需要簽約雙方信守承諾,共同努力。

五、問:請問你們在“放管服”改革方面有什么新的舉措?

答:我們按照市委、市政府的要求,一直在積極推進住房公積金管理工作的“放管服”改革。首先,成立專門的領導小組,主要負責人擔任組長,認真研究制訂“放管服”改革的方案;其次,確定“放管服”改革的重點內容,即大力推行網上辦理業務,精簡辦事資料、規范辦事流程,逐步實現公積金貸款業務辦理真正做到“一件事一次辦”;再次,積極推進“放管服”工作落地見效。截至目前,按揭樓盤的準入、貸款發放等環節不僅大幅度減少了資料和環節,而且辦理時限也大為縮短。我中心還開通網上業務辦理平臺,現在,部分提取業務已實現手機APP辦理。下一步,我們將進一步推進匯繳業務、貸款業務網上辦理,真正實現“讓信息多跑路,讓群眾少跑腿”。

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